随着社会的不断发展进步、人们物质文化生活水平的不断提高，人们对生活、学习、办公、 休闲、娱乐等环境的要求越来越高，办公方式更趋向于轻松、便捷、自然、现代，这种潮流 和趋势要求楼宇能够结合现代科技， 提供新的办公手段、互联技术、安全设施等等， 于是 就引伸出了智能楼宇这一新的概念。
什么是智能楼宇？    
由于智能楼宇发展历史较短，目前尚无统一的概念，但如今已被人们普遍接受的观点  是： 运用系统工程学的观点， 在某一特定建筑环境或建筑群内，根据人们的实际需求， 将建筑 环境结构、
智能化系统、需求和管理四个基本元素进行优化组合， 创造一个高效、 舒适、 方便、安全、 节能、舒适的工作环境 。
它是下述各系统和特定建筑环境结合的产物 ：
（ 1 ）具有*的楼宇自动控制系统（ BA ）能够根据人们的需要，自动调节楼宇内的各种机 电设备，包括电梯系统、空调系统、照明系统、治安系统及消防系统等，以创造适合不同需 求的人们所要求的不同的舒适工作环境，提高工作效率。
（ 2 ）*的办公自动化（ OA ）能提高人们的工作效率，办公事务快捷而方便、包括计算机 及网络设备、公共信息库、电子邮件、大楼物业管理等。
（ 3 ）*的通讯设备、通信系统，能高速、准确的提供建筑物内外的一切通信需求，包括 数据通信、电话、、图像、多媒体、光纤通 信和卫星通信等。
（ 4 ）具有支持上述三大系统的综合布线系统，能全面兼容、传输楼宇内各系统弱电信号的 传输平台。
（ 5 ）楼宇真正意义上的系统集成和管理中心，集中管理和控制楼宇内各系统的工作状态， 以创造一个高效、节能、舒适的工 作环境。
系统设计应尽量考虑的因素：
（ 1 ） 处理好系统的*性和技术成熟程度的关系。 尽可能采用技术上既*又成熟的系统。
（ 2 ）系统必须是开放的，可扩展的。
（ 3 ）处理好经济性与*性的关系。了解业主的建设目的和要求后，在不降低系统性能和*性的基础上，应尽量考虑减少投资成本。
（ 4 ）系统的安全性。由于目前市场上的楼宇自动系统都是国外产品，在设备选型时，必须 充分考虑系统投入运动后的安全问题， 包括系统的成套性、 产品的技术成熟程度、 对方技术 交底到底什么程度、 运行数据管理甚至包括产品售后服务是否及时等， 以确保系统安全、 正 常地运行。
智能楼宇的构成：
（ 1 ）智能楼宇或智能建筑物 (Intelligent Building) 是楼宇自动化系统 (BAS: Building Mana gement Automation System) 、通信自动化系统 (CAS: Communication Automation Syt e m) 和办公自动化系统(OAS: Office Automation System) 三者的有机结合 , 其中建筑环 境是智能大厦的支持平台。美国、新加坡等国认为 , 智能大厦的 BAS 应由办公自动化 (O A) 、楼宇控制自动化 (BA) 和通信自动化 (CA) 组成。而我国学者认为应将 BA 中的火灾报 警、消防系统 (FA :Fire Automation ) 和大楼信息管理 (M: Maintenance Automation ) 独立 出来 , 由 3A 变成 5A 。 下面将按 BA( 包括 FA 和 MA) 、 CA 和
OA 分别介绍该系统的组成：
（ 2 ）楼宇自动化系统 (BAS)  的主要组成     楼宇自动化系统负责完成大厦中的空调制冷系统、变配电系 统、照明系统、供热系统及 电梯等的计算机监控管理。楼宇自动化系统由计算机对各子系统进行监测、控制、记录 , 实 现分散节能控制和集中科学管理 , 为大厦中的用户提供良好的工作环境 , 为大厦的管理者 提供方便的管理手段 , 为大厦的经营者减少能耗并降低管理成本 , 为物业管理现代化提供 物质基础。

主要控制部件如下 :
（ a ） 空调监控系统： 其监控要求为 : 温度控制、 湿度控制、 新风、 回风、 排风的控制、 制 冷 器的防冻监控、过滤器的状态监测、风机的状态及故障报警。
（ b ）冷冻站监控系统：包括对冷却水泵、冷却塔风机的自动控制 , 以及冷水机组台数的节 能控制和冷冻水系统的压差控制 , 还包括管理站对冷冻站的控制 , 因此需解决如下问 题 : 冷却塔风机运行状态监测， 控制和故障报警、 冷却水泵运行状态监测， 控制和故障报警、 冷水机组冷却水进水温度监测及控制、 冷却水泵运行状态监测， 控制及故障报警、 冷水机组 冷却水出水温度，流量监测及控制、 分水器， 集水器压差监测和控制、 冷水机组运行状态监测，控制和故障报警。
（ c ）给排水监控系统：对大厦生活用水、消防用水、污水、冷冻水箱等给排水装置进行监 测和启停控制。 其中包括压力测量点、 液位测量点以及开关量控制点 , 并要求显示各监测点 的参数、设备运行状态和非正常状态的故障报警 , 并控制相关设备的启与停。
（ d ）变配电监控系统：包括低压配电系统、计算机不间断 UPS 电源 系统、冷冻站配电、 变压器、高压系统和高压二次线中的各个点进行监测控制。它主要包括电流量、电压量、有 功电度、无功电度、功率因数、温度等的测量和开关量的控制 , 并要求实时监测和计量供电 系统的运行参数 , 显示主接线图、交直流系统和 UPS 系统运行图及运行参数 , 对系统各开 关变位和故障变位进行正确区分 , 对参数超限报警 , 并对事故、故障进行顺序记录 , 可查询 事故原因 , 并显示、制表和打印 , 可绘制负荷曲线 , 并显示、打印运行报表。
（ e ）热力站监控系统：由监控系统监测热交换器的热水出水温度、热水流量和控制热 水泵的启停。
（ f ）照明监控系统：由监控系统按每天预定的时间顺序进行开关控制 , 监视其开关状 态 , 工作状态可用文字、图形显示 , 并经打印机打印。
（ g ）安全防范监控系统：安全防范系统是智能大厦的部分 , 它为大厦提供了安全 监视、侵入报警、出入门控制管理。安全监视系统采用微机控制矩阵系统 , 集中完成视频切 换控制、水平 / 俯仰 / 变焦控制及自备检测功能。系统可设分控键盘便于管理。      安全监视系统技术主要表现为 : 侵入报警系统通过各类传感器 , 如主动红外探测器、 被动 红外探测器、红外微波双鉴探测器、玻璃破碎传感器、振动传感器 , 以及各类手动、脚动开 关等 , 可获得大厦的主要通道、出入口、重要部位及周边的情况 , 以利防范工作。出入门控 制系统是对出进门的人员进行识别和选择 , 即所有人员的出入都得到监控。 系统识别人员的 身份后 , 根据所储存的数据决定是否允许其出入。 每一项出入都作为一个事件记录存储 , 根 据需 , 这些数据可以有选择的输
出。 整个防范系统组成一个有机的整体 , 当侵入报警或出入 门非侵入时 , 在控制室接到有关报警信息 , 通过信息交换 , 安全监视系统打开报警 地点附近的摄像机 , 并切换到监视器上监视 , 同时打开视频录像机自动记录现场情 况 , 以便查询使用。
（ h ）背景音乐、消防广播系统：消防系统的设计必须征询、门并得到认可 , 切
不可自作主张 , 自行其事。设计的要点为 : 背景音乐系统主要为大厦工作区及公共场所提供 平时播放背景音乐、语音广播等 功能。当发生火灾或紧急事故时 , 则可作为事故报警广 播 , 引导疏散 , 指挥处理事故。公共广播音响的设计应与消防报警系统相互配合 , 实行分区 控制。在出现非常事件或火灾时 , 系统能够接受消防中心的强制切换 , 并自动投入事故广播 和火灾报警广播 , 将着火区平时播放的背景音乐立即切换为事故广播。 在技术性能上要求扬 声器基本上按间隔等于 2 ～ 2.5 倍层高的要求分布 满足消防报警的要求 , 即扬声器间隔 小于 25 米 , 功率不小于 3W, 能满足实现本层和上下两层的同时报警 性能上要求响 度不小于 80 分贝 , 声场均匀度不小于 8 分贝 , 语音清晰大于 85% 。
（ i ） FA  火灾报警消防系统：该系统将涉及建筑设计、保卫和部门 , 这些部门需要协调 努力。 掌握的原则是 : 充分了解厂商的产品性能特点、 厂商的现场安装技术支持程度、 、 保卫、楼宇建筑者和用户对产品的认可度、性能 / 价格比。 （ j ） MA 大楼信息管理自动化：这是对各个系统集成后的集中监控管理 , 掌握的原则是权 限集中、界面友好、灵敏度高、反应快速、功能齐全。 （ 3 ）通信自动化系统 (CA) 系统
组成       通信自动化系统是智能大厦的 " 中枢神经 ", 它集成了电话、计算机、监控报警、闭路电 视监视、网络管理等系统的综合信息网。