项目名称：中鼎物流中心B区冷链港项目

客户名称：山西中鼎铁路货运物流有限公司
项目地址：山西省太原市

项目任务：可行性研究

项目概况：

　　2015年我方为中国铁路太原局集团公司提供太原枢纽（北六堡）现代物流园区项目/中鼎物流园项目（A区）的咨询策划服务，待项目（A区）施工落地之后，于2017年，我方再次为中国铁路太原局集团公司策划中鼎物流园项目的B区冷链港。

　　中鼎物流中心B区冷链、特货港现状为鸣李集装箱货场，用地范围东至石太铁路、西至太榆路、南至大学街、北至韵抒园、广运路，占地面积约370亩。其中特货港占地面积约121亩，冷链港占地面积约249亩。我方提供设计范围为冷链港用地。B区冷链、特货港距离晋中市中心约8km，距离太原市武宿机场约3 km，是中鼎物流中心项目的一部分。

▏可行性研究

　　对于中鼎物流中心B区，我方根据该项目所辐射和服务区域的经济和产业结构，项目服务和辐射区域市场和客户需求规模、结构、特点，未来区域经济和产业发展规划对冷链物流产业的要求，对项目建设必要性、可行性、项目市场需求测算、项目选址、建设规模、总体布局、设计方案、投资估算及资金筹措、经济评价、风险分析和控制等进行全面论证。

　　市场调研方面，我方调研人员进行了为期20天的现场市场调研工作。因项目选址位于晋中市榆次区，毗邻太原市小店区，项目发展与太原、晋中两市以及太榆经济带发展息息相关。因此，本次我方重点针对太原市、晋中市以及太榆同城化地区相关行业进行调研，掌握供方市场与需方市场的情况。

　　根据项目背景、发展环境、市场需求、竞争格局等深入、全面分析基础上，结合现代化冷链物流服务和信息技术及行业发展趋势，确定项目定位为本地和区域范围的中冷链、农产品流通加工物流综合服务市场。通过建设提档升级的冷链物流设施、冷链展示交易设施和配套设施，满足本地和区域范围内中冷链物流服务与农产品、食品进出口产品需求的市场群体。项目立足太榆地区，以功能完善的冷链物流基础设施和农产品流通加工为依托，打造线上线下相结合的一站式、一体化综合冷链服务平台，服务太榆及周边城市和地区冷链生产和消费需求，辐射山西及其周边区域市场。

　　经济效益方面，计算期定为25年，根据鸣李物流园区的服务测算相关的收入和成本支出。同时对财务评价指标和财务风险进行分析，提出降低风险、提高经济效益的建议，并论证项目财务可行性。

　　项目风险方面，主要从市场风险、运营风险、财务风险、建设风险、政策风险五个方面定性和定量结合分析，清晰指出项目的风险内容，并提出规避风险的建议，得出项目可控性指数，验证项目可行性。