能化系统方案设计任务书

深圳市家世界智能科技有限公司

一、工程概述

1.1 工程名称：

1.2 工程地点：

1.3 工程规模：

1.4 主体建筑：

1.5 建筑高度：

1.6 工程性质：

1.7 现场交通情况：

1.8 招标人：

1.9 设计人：

  方案设计：

  初步设计及施工图设计：

1.10  设计图纸状态：

1.11 大厦用途：

二、智能化系统设计要求

1、基本系统

例：（1）综合布线系统

（2）综合安全防范系统（闭路电视监控系统、防盗报警系统、无线巡更系统、门禁系统等）

（3）计算机网络系统

（4）楼宇自控系统

（5）一卡通系统

（6）智能照明系统

（7）大屏幕显示系统

（8）机房建设

（9）停车场管理系统

（10）信息发布系统

（11）智能会议系统

（12）无线对讲覆盖系统

（13）背景音乐系统

（14）卫星接收及有线电视系统

（15）综合管路系统

（16）IBMS集成管理系统

2、是否有系统（品牌）推荐

三、设计方案基本要求

1、技术文件部分

（1）、设计文件组成

1） 智能化设计方案书：

例

l   详细介绍各个子系统设计需求；

l   设计原则依据；

l   系统实现功能；

l   系统的组成架构；

l   点位的布置（表格形式）

l   产品选择要求等。

2）主要图纸：

需提供给我方的图纸：建筑图，电气图，暖通图，给排水图，以及装饰图等。

需要我方出具的图纸：各系统结构图及主要机房平面布置图等。

3）设备材料清单：

设备配置要求；

品牌选择；

是否需要提供推荐品牌。

4）整个智能化系统投资概算：

给出每个子系统投资估算和总投资估算。

5）设计进度安排：

设计周期： 年  月-  年  月。

（设计单位可依据上述设计周期制订设计进度计划表，并作出各个时间的工作安排。）

（3）、设计要求

一、           设计要求

1、设计内容

（1）   综合布线系统

确定业态分布以及点位配置原则，各机房位置。

确定服务商选择以及接入方案。

例：办公楼根据平面分割布局，每租户要求光纤、语音电缆到多媒体箱；

办公楼总弱电点位数及各办公室多媒体箱预留点位数按照办公面积/人均办公面积10平方米计算办公人数；

裙楼商业根据商户布局，每商户内部POS网、外网、语音要求到多媒体箱，

其他功能区（如物业管理、办公、大厅等）根据用途设计布点位；

各设备间、管理间、主干容量设计单位自行设计（所有设备间均布置网点）；

根据xxx项目的特点，结合服务商的合作模式，按照全部由开发商建设、由服务商建设、由开发商和服务商共同建设的三种模式提供详细比选方案，从经济性、合理性、运营管理等角度进行比较。

方案应考虑多个电信服务商接入。

系统总体要求：

是否考虑卫星通讯作为备份；

是否考虑多网融合；

系统的可扩容，可升级要求。

例：1、为了保证与外界的通信畅通无阻，通信系统与外界通信系统之间有足够的通信带宽，除地面通信以外，还有卫星通信作备份，以保证大厦建成后，满足语音、数据和视像通信对带宽的要求。

2、考虑到当前通信技术的现状，根据各平台建设的目标，语音通信网、数据通信网、有线电视网还是分设。但是，应该考虑他们之间未来的互通和互联的结构。

3、通信系统的设计应该方便扩容和升级，以便满足大楼内客户不断增长的需求；

（2）   综合安防系统

A/系统总体要求：

各子系统项目，以及布点原则；

是否集成平台，并将信息与该地区或110信息网连通。；

是否集中供电，系统保证持续时间。

重要部门，金库，收藏室等需提供详细要求说明。

例：1通过统一的通信平台和管理软件将监控室设备和各子系统设备联网，实现由控制室对全系统进行信息集成的自动化管理。子系统包括电视监控系统、门禁系统、防盗报警系统、保安巡更系统、公共广播系统（和消防紧急广播系统合用）。系统设计应注意：既能确保安防的要求，又能满足大厦工作人员的使用、管理方便，同时又必须满足国家对建筑消防的所有国家及地方规范、标准、规程等的规定。

2大厦安全防范管理系统通过网络接口界面与相应的BMS及消防系统建立通信网络，将有利于其充分利用系统的软硬件资源，充分发挥整个楼宇设备控制与管理系统的潜能。

3系统电源采用集中供电方式，主要设备配备UPS和蓄电池组不间断电源，在市电停电情况下，系统应保证持续工作不小于1小时。

B/设计范围（参考）

 eq /o/ac(○,1)1闭路电视监控系统

 eq /o/ac(○,2)2防盗报警系统

 eq /o/ac(○,3)3门禁系统

 eq /o/ac(○,4)4紧急报警系统

 eq /o/ac(○,5)5巡更系统

 eq /o/ac(○,6)6保安无线对讲及调度系统

 eq /o/ac(○,7)7安全广播信息系统及消防联动接口

1)        闭路电视监控系统

总控中心以及分控中心的设置；

系统架构（采用全模拟、全数字或模拟+数字）选择；

前端点位设置及验收标准；

2)        防盗报警系统

要求满足的安防验收标准；

要求满足紧急救助的系统功能；

符合上述标准情况下是否有特殊要求。

3)        门禁管理系统

确定布点位置，级别要求，门禁类型选择（单门，双门，多门等）。

是否结合考勤功能。

4)        紧急报警系统

确认重点安防部位：在金融财务、机要、核心机房等部门安装紧急报警系统，一旦发生危急情况，可立即向外发出报警信号或数据信号（包括有线或无线）。

5)        保安巡更系统

结合门禁子系统设计，确定巡更系统模式选择（在线式，离线式）。

是否采用巡更卡。（当借用的门禁子系统的读卡机足够多的时候，巡更人员主要使用巡更卡。在巡更管理模式中，应可以看到巡更人员报到时的卡号，并对发生的意外情况能及时告警，并显示事故地段。）

是否需求具有可扩展性。

6)        保安无线对讲及调度系统

系统要求

例：利用微小蜂窝数字无绳电话系统组成保安专用全双工无线对讲及调度系统，并与其它楼宇自动化的子系统如防盗报警系统、电视监控系统通过集成进行联动，保证在发生安全事故时系统能做出*及时的反映，如在发生可疑人员非法入侵时，防盗报警系统报警后把相关信息传输至智能楼宇管理系统，智能楼宇管理系统向保安无线对讲及调度系统发出指令，自动调度事发地点附近的保安人员迅速前往处理。

（3）   计算机网络系统

系统设计原则：

例：满足商业部分内部POS系统、物业管理用网及办公计算机网络系统设计；计算机网络和综合布线设计方案应紧密结合。

采取灵活的组网方式，采取有线局域网和无线局域网技术相结合的组网原则，使大厦内部工作区域没有网络死角，并能够满足大厦内部不同区域的网络要求；

结合写字楼的特点，在组网方式上应充分考虑今后大厦客户的特殊需求，如客户自行组网接入大厦局域网、客户自行组网通过大厦系统主交换机直接接入广域网等等；

A/系统总体技术要求

例：主干网络需要支持1000M或更高的速率；

对于楼层网段或客户子网速率应达到100M并应能够方便的升级为千兆网络；

对于无线局域网部分，技术发展迅速，应在技术上紧跟潮流，随时调整；

对外接入：采用电信宽带接入方式。

B/网络的基本服务要求

例：基本的Internet应用：包括、WEB、FTP、BBS等应用，今后大厦的网站应用服务；

数据库应用服务系统；

包括系统集成、办公、管理、服务、商务应用等；

远程访问服务；

各种形式的多媒体应用。

在考虑网络的基本服务要求时，应充分考虑大厦今后的客户对象。

（4）   楼宇自控系统

系统配置要求：

例：要求配合机电、暖通、给排水等专业的设计界面，实现对空调机组、新风机组、送排风系统、给排水系统、变配电监视（通讯接口）、电梯系统监视、照明系统等的监控；

要求与机电安装工程的VAV空调控制系统预留的接口进行对接，并详细分析，提出方案；对DDC控制器选型及数量、采用的网络类型（如以太网、RS485等）、控制网络的拓扑结构、通讯网络长度及速率等内容应结合综合体的实际情况进行重点说明。同时，应充分考虑商业、写字楼物业管理的实际需要。

A/系统总体要求

例：按照用户的使用和功能要求以及《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000中智能建筑标准中的相关规定为原则，采用集散或分布式控制方式，对空调系统的制冷设备、空调新风设备、通风设备及环境监测设备等运行工况进行监视、控制、测量和记录；对供配电系统的变配电设备、应急（备用）电源设备、直流电源设备、大容量不停电电源设备进行监视、测量和记录；对动力设备和公共照明进行监视和控制；对给水系统的给排水设备、饮水设备及污水处理设备等运行工况进行监视、控制、测量和记录；对热力系统的热源设备等运行工况进行监视、控制、测量和记录；对公共安全防范系统、火灾自动报警与消防联动控制系统运行工况进行必要的监视；对电梯运行进行监视。

详细的控制要求以xxx建筑设计院的自控图纸要求为依据。

（5）   一卡通管理系统

包含子系统及设计要求；

设计范围及布点原则。

例：一卡通集成管理系统包含诸如消费管理系统、车库管理系统、门禁管理系统、食堂就餐系统、考勤管理系统等子系统的高一级管理层。通过大厦内的高速局域网将各系统中有关智能卡方面的功能集成到一个计算机支撑平台上，建立起整个大厦的智能卡管理系统界面。它包括智能管理系统计算机、操作站和数据库。

设计范围：主要的设备间、机房、重要通道口、食堂、其他餐饮区等

（6）   智能照明系统

设计要求。

例：对屋面泛光照明，室外景观照明，部分公共空间照明实行智能控制管理。此系统可作为BA系统子系统。

（7）   大屏幕显示系统

设计要求；

部分屏幕的大小，位置，需实现的功能等。

例：根据商业及物业管理要求进行设置电子显示屏设置，其中若干块（具体型号及数量深化时定）设置于室内供商业使用。

（8）   机房建设

机房建设范围，设计内容，设计原则，设计要求。

例：机房建设的范围包括：消防控制中心（安保机房）、弱电中心机房、办公楼安保中心、电信间、各个弱电配线间。

设计内容：

消防控制中心（安保机房）：机房设备布置、机房装修、机房配电、UPS、防雷接地；

弱电中心机房：机房设备布置、机房装修、机房配电、UPS、精密空调、环境监控、防雷接地；

办公楼安保中心：机房设备布置、机房装修、机房配电、UPS、防雷接地；

电信间：机房设备布置、机房装修、机房配电、UPS、防雷接地；

各个弱电配线间：机房设备布置、机房装修；

（9）   停车场管理系统

系统设计需求。

例：每个出入口实现远近距离读卡、收费、对讲、图像对比等功能；

对商业和办公用的停车区域要求实现车位引导系统；

实现与门禁等IC卡的系统对接功能；

（10）   信息发布系统

系统设计需求，布点位置，发布信息内容确认。

例：结合商业内装设计，设置信息发布屏，用于发布商业活动等信息。

1、需在大厅的适合部位设置触摸屏，以便通过它向来访客人对大厦进行系统的、详细的介绍，并应配置计算机互联接口，能接入大厦内的高速局域网；

2、在大厦内部客梯设置液晶显示屏（电梯随行电缆之中叠合了信号电缆），用来发布公共信息、播放大厦内部介绍（特别是服务项目的介绍）、发布客户方面的信息、播放广告等；

（11）   智能会议系统

系统设计需求，系统组成。

例：会议中心设置大型数字会议系统，主要设备由控制器、代表机、主席机、功率放大器、音柱和扬声器等设备组成，在计算机软、硬件的支持下，可将计算机、电话机、录象机、电视机、音响、话筒、大屏幕投影、灯光控制、监视器、电子白板等设备结合在一起，实现研讨、培训、信息发布以及、电视会议等功能。会议中心设置的大屏幕投影系统通过智能会议管理系统，将数据库中的各类文件、数据、图形、图象、表格和动画等信息，以非常准确、清晰的视觉效果传递给会议出席者，共同研讨或发布信息和培训。

主要系统组成

（1）舞台灯光及扩声（音响系统按语音和音乐兼用扩声系统二级设计）。

（2）投影（显示）、矩阵控制

（3）会议发言、视频发布

（4）同声传译、控制系统

（5）智能灯光控制系统

（12）   无线对讲覆盖系统

系统设计需求，设计要求。

例：微小蜂窝数字无绳电话系统建设是为了解决大厦内物业管理部门工作人员、大厦保安人员高效地进行工作和大厦内部特殊客户移动通讯的需求而设立的通讯联络方式。

要求满足物业使用的建筑内部、外部的无线对讲信号的覆盖。系统支持3个频段以上同时使用功能；

系统总体要求

无线系统可与有线系统无缝对接；

无线手机可与全透明等位拨号，同权限使用；

手机在整个系统覆盖区可自动漫游，实现自动无缝连接，不得有掉线现象；

可利用无绳系统组建保安无线对讲调度网，可以和其它系统联动根据大厦内突发情况自动调度，系统需具备保安无线对讲应具备的自动/手动群呼、自动/手动选呼、调度等功能（保安无线对讲控制应在首层消防中心，即大厦的集成管理中心）；

所选设备必须有中华人民共和国颁发的产品入网许可证书。

（13）   背景音乐系统

系统设置需求，设置分区划分。

例：要求满足公共广播及紧急广播公用的功能，系统的设置分区满足消防设计要求；

本系统设计的区域：

Xxx楼首层大堂的背景音乐及紧急广播；

Xxx楼每层公共区域背景音乐及紧急广播；

商业区的背景音乐及紧急广播；

地下停车场区域的背景音乐及紧急广播；

（14）   卫星接收及有线电视系统 

系统设置需求，设计原则。

系统设计要求：设计范围，节目源选择，技术要求。

例：考虑今后大厦客户可能会有对卫星通信方面的需求，所以应能够方便的设置VAST卫星通信系统，以便能向潜在的客户提供大容量、高速率的数据通讯（金融业务、交易业务、公共信息）、话音通信和图象通信（、图表等静止图象和、会议电视等活动图象）。系统支持的协议包括：X.25、X.21、IEEE802.3、IEEE802.5、SDLC、HDLC和ODLC。

卫星通信主机房和卫星和有线电视的主机房共用，深化设计之中应该对该机房进行优化设计，合理布置，并且完善系统对机房环境的要求。

设计范围

接收系统；

城市有线电视网信号接入；

有线电视机房（和VAST卫星通信设备共同布置）。

节目源

有线网络节目

图文电视节目（提供机场信息、海运信息、旅游服务信息以及外汇牌价信息，购物信息等）；

自办电视节目（内部信息发布等）；

节目（预留，根据今后需求考虑）。

总体技术要求

为使该系统适应现代化信息通信网络的要求，采用5-860MHZ或以上带宽，包括增补频道在内的邻频传输系统，系统器件按双向工作考虑。上行频段为5-45MHZ，47-550MHZ为电视广播信号传输，550-750MHZ为数据信号传输，节目优先考虑安排在450-550MHZ频段，调频广播频段为87-108MHZ。在设计中要考虑电平的双向计算和“漏斗效应”问题。

    系统要具有可扩性。光接收机、宽频带放大器、混合器等设备带宽应达到860MHZ或以上；分配器、分支器、终端出口等设备带宽应达到1GHZ；用户分支分配器隔离度>30dB。

系统设置自办节目，将其纳入大厦计算机管理系统，可以发布大厦内部的公共信息。

（15）   综合管路系统

（16）   IBMS系统

系统设计需求，设计要求。

要求建筑物内的各网络系统应具备较强的信息处理及数据通信能力，且系统的集成管理系统应具有可靠性、容错性和可维护性。

系统集成设计应该充分考虑到分布实施的原则，为今后系统集成以及由系统集成延伸的服务功能的实施奠定坚实可行的基础。

2、商务文件部分

（1）、设计取费方式

（2）、工程顾问费

（3）、服务承诺

3、文件数量

4、评分办法

五、:

六、其他：