建筑能源管理痛点及存在的问题具体表现在以下几个方面：

1、缺乏准确、完整、连续、详细的分类、分项能耗数据统计作为节能措施的依据。对整体的用能用电情况没有充足的数据支撑，欠缺应对技术措施和方法；

2、空调系统无群控系统或运行策略失效，不利于系统节能运行及提升管理效率；

3、缺少完善的分项计量系统，无能耗定额及能耗预警，节能管理动作缺失；

4、照明控制方式单一，节能控制策略不足，造成能源浪费；

5、未按分类设置能耗计量装置，无法控制精确控制成本。

节能改造方案

为达到精确的能耗管理及整体节能需求，首先对场景电气线路全面进行梳理，形成线路平面图，精细到每一层的公共区域及每一个房间内照明、空调、插座对应配电间内的空开线路控制关系。

1、每一层配电间内“插座”所对应的传统空开替换成智能节能通断器，用于“沉默用电”节能控制。能耗统计可在配电间配置“节能监测器设备”同时检测32路配电分回路用电参数。

2、物理空间（房间）部署4合1传感器，采集场景用电习惯数据，上传至用电节能云平台，通过AI算法联动节能通断器进行合理的用电场景通断电控制。

3、将原有“空调控制面板”替换成“智能空调控制面板”（免布线），通过用电习惯学习智能控制风速（中、高、低），温度及模式，实现智能化管理节能。

4、将原有“照明开关面板”替换成“智能照明开关制面板”（免布线），通过用电节能云平台实现智能化照明用电管控。

用电节能管理系统具有以下优势：

1、智能化：以云计算技术实现整体的管理和控制，提供信息交换功能，助力楼宇内单位与外部保持信息交流畅通。

2、可视化：通过各类传感器将设备不可见状态通过数据可视化的形式清晰明了地呈现给用户，让用户对楼宇内状态有更加直观的感受。

3、人性化：提供能够自动调节的舒适环境，保证人的主观能动性，重视人与环境的协调，使用户能随时、随地、随心地控制楼宇内的生活和工作环境。

4、节能化：根据区域进行分时段计量和分项计量，分别计算电、水、油、气等能源的使用，并且对能耗进行预测，能了解不同的能源使用情况和用户对能源的需求情况，及时对能源进行有效分配，实现对能源的高效管理，降低管理及操作成本。

5、集成化：将整个建筑内所有机电设备统一管理，在图形化操作界面上完成一切操作。通过物联网形态化，智能建筑中如照明、给排水、暖通、安防、通信网络系统等子系统，被集成到同一平台上进行统一管理监控，实现相互间的数据分享。