推动智能空间变革的四大趋势
- 来源：千家网网
- 2022/3/8 9:46:51
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在不到十年的时间里，地产科技(proptech )已经成为一个庞大、充满活力的创新和颠覆领域，在数字化转型浪潮中席卷了整个房地产行业。智能空间的兴起——利用技术改善工作场所、租户和居民的体验——一直是这一趋势的主要成果之一。
推动智能空间变革的四大趋势
什么是智能空间，它们与智能建筑有何不同？一种简单的思考方式是智能空间系统专注于人，而智能建筑系统专注于电气和机械系统。可以将其归结为人类与机器。也就是说，最好的智能空间与智能建筑基础设施一起工作，甚至可能是同一个软件堆栈的一部分。
在更广泛的地产科技领域中，两者都因四个主要原因而蓬勃发展。
1. 地产科技繁荣
在过去几年中，地产科技风险投资呈爆炸式增长，2021 年该行业创下了超过 320 亿美元的新纪录，打破了 2019 年 90 亿美元的纪录。虽然这些初创公司正在解决的业务问题类型多种多样，但它们的核心价值主张是客户的财产连接到云、移动和分析应用带来了巨大的价值。
其中一些价值体现在创造新的或更高效的市场、减少交易摩擦和更好地整合金融服务。但是，越来越多的创新现在集中在一个传统上被忽视的利益相关者群体上：使用我们的建筑生活、工作和娱乐的人(也就是占用者)。早期的房地产技术几乎完全针对业主、投资组合管理员、设施经理、安全专业人员和其他专业人士。
然而，今天，更多以移动为动力的 proptech 应用旨在叠加改进的数字体验，使我们的空间真正变得智能。
2. 云采用已达到拐点
地产科技诞生于云端，但许多配套的建筑系统可以追溯到服务器时代。由于这些旧系统固定在特定的建筑物上(隐藏在防火墙网络层的后面)，因此没有简单、可扩展的方式将所有东西连接成一个和谐的整体。安全、访客和其他智能建筑系统需要迎头赶上。
幸运的是，设施经理和安全管理员对云的采用一直在稳步增长，现在已经达到了一个转折点——与 IT 和企业应用领域的云采用趋势相呼应。根据 Flexera 2021 年云状况报告，92% 的规模企业拥有多云战略。大多数安全买家现在还需要基于云的访问控制技术——这是每个空间解决方案的基本要素。在我们的 2021 年智能安全趋势报告中，60% 的受访者表示他们认为需要升级云技术。
基于这些趋势，我相信云访问将在未来五年内呈指数级增长，这要归功于客户对构建像企业应用一样工作的解决方案的需求。想想前门的平板电脑来管理进出的访客或访问车库、电梯和门的移动凭据。
3. 智能是新常态
新常态有很多东西，但我们都同意，未来是由弹性空间、混合工作和对租户体验的高度关注来定义的，这是商业房地产 (CRE) 所有者和运营商的关键竞争优势。这三个趋势引发了客户对智能空间和支撑它们的智能建筑系统的需求浪潮。
特别是，它们都依赖于简单、透明和自动化的访问管理来支持新的工作流程以及员工、租户和访客的临时出入。反过来，这些过程依赖于移动和基于云的访问控制系统，这些系统将移动凭据直接发送到人们的手机。
在一个很少有人预料到的转变中，我认为新常态会增加对访问管理的需求，而不是像许多人担心的那样减少它。灵活的工作场所将空间(智能空间)细分为越来越小的尺寸，每个空间都需要进行访问管理。由于每平方英尺单独管理的空间数量增加，对访问控制的需求上升。例如，单租户空间中的会议室可能不需要控制，因为使用它的每个人都是同一公司的一部分。在灵活空间中，同样的会议室需要进行访问管理，即使只是为了阻止擅自占地者并促进共享空间的所有租户之间的和谐。
由于新常态下房地产消费模式的变化，我们得出了一个看似矛盾的结论，即更少的使用转化为对智能空间技术提供的更好体验的更高需求。
4. 健康和安全是第一要务
要说 Covid-19 大流行已经颠覆了我们生活的许多方面很容易，但很难用语言具体说明它在多大程度上改变了我们在物理空间中的体验。
社交距离、非接触式程序、占用控制——所有公共场所的安全现在都包括身体健康。这是雇主优先考虑的重返工作岗位问题，并且有充分的理由——人们对重返工作岗位持谨慎态度。在我们公司的 2021 年重返办公室调查中，59% 的受访者表达了对重返工作岗位的健康和安全担忧。这早在 Delta 和 Omicron 等变体出现之前。
智能移动应用可以轻松地大规模启用所有这些健康和安全规则。移动访问控制提供对共享设施和整个建筑物的非接触式访问。移动 Covid 筛查问卷允许人们在进入建筑物之前报告他们的症状状态。健康和安全也可以延伸到智能摄像机。例如，去年夏天，亚马逊安装了摄像头来检测仓库中的适当社交距离。
这些趋势中最令人兴奋的是，智能空间仍处于起步阶段，我们还没有看到它们的旅程将带我们走向何方。
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